Строительство / Об отрасли

Строительный комплекс Коми

Строительный комплекс Коми является немаловажной составляющей социально-экономического развития региона. Без хорошо оснащенного, современного строительного комплекса нельзя возводить производственные объекты, прокладывать дороги, строить качественное жилье, школы, больницы. Сегодня в структуре капитального строительства республики ведущая роль принадлежит возведению социально значимых объектов: жилых домов, школ, лечебно-оздоровительных учреждений. Для Правительства Коми поддержка строительной отрасли остается одним из главных направлений промышленной политики, так как ее развитие и совершенствование способствуют подъему целого ряда других отраслей и решению многих социальных проблем.

Количество построенных в 2007 г жилых объектов и распределение их по городам и районам республики

По информации Территориального органа Федеральной службы госстатистики по республике /Комистат/, в Коми за январь-август 2007 г построено и введено в действие 52,1 тыс кв м общей площади жилья, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 35 проц больше. Такие данные представил Комистат.

В Сыктывкаре ввод жилья за рассматриваемый период составил 23,4 тыс кв м, что по сравнению с январем-августом 2006 г на 0,5 проц больше. Напомним, по соглашению, подписанному между министерством регионального развития России и правительством Коми по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», годовой объем ввода жилья в 2007 г в республике определен в объеме 192 тыс кв м.

Также за рассматриваемый период увеличился объем введенного жилья в семи районах республики. Так, в Ижемском районе введено 1,8 тыс кв м жилья /в 2,3 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года/, Княжпогостском — 300 кв м /+40,8 проц/, Койгородском — 1,2 тыс кв м /увеличение в 2,5 раза/, Сыктывдинском — 7,2 тыс кв м /увеличение в 3,5 раза/, Сысольском — 901 кв м /+26 проц/, Усть-Вымском — 1,6 тыс кв м /+64,3 проц/ и в Усть-Цилемском районе — 2,3 тыс кв м /увеличение в 2,8 раза/. В остальных городах и районах республики ввод жилья сокращается.

Объем инвестиций в основной капитал составил за январь-август 2007 г 35,285 млрд руб /без изменений к аналогичному периоду прошлого года/.

Инвестиции в строительный комплекс региона

По данным официального сайта Правительства Коми, в 2006 году объем государственных капитальных вложений в Коми составил 2 290,5 млн рублей, из них 2 010 млн рублей за счет средств республиканского бюджета и 280,5 млн рублей за счет средств федерального бюджета.

Общий объем государственных капитальных вложений увеличился в 2006 году по сравнению с уровнем 2005 года на 18 проц или на 352,3 млн рублей. При этом объем капитальных вложений, осуществляемых за счет средств республиканского бюджета, увеличился на 31 проц, федерального бюджета – снизился на 30 проц.

Государственная политика в области жилищного строительства

В целом жилищная политика Коми в 2006-2008 гг направлена на решение проблемы обеспечения жителей республики доступным жильем. Так, за рассматриваемый период будет продолжена государственная поддержка индивидуального жилищного строительства и поддержка ипотечного жилищного кредитования. При этом будут применяться уже действующие механизмы частичной государственной поддержки граждан, направляющих собственные и заемные средства на строительство жилья. В их числе — возмещение за счет бюджетных средств части затрат на уплату процентов по кредитам, полученных гражданами на строительство жилья в кредитных организациях, представление субсидий на строительство или приобретение жилья.

Кроме того, руководство республики предполагает оказывать поддержку индивидуальным застройщикам посредством предоставления субсидий муниципальным образованиям. Эти средства пойдут на покрытие части затрат на обустройство систем водоснабжения и пожаротушения, участков новой застройки, разработку проектными организациями для небольших населенных пунктов схем генеральных планов с размещением кварталов застройки, разработку генеральных планов населенных пунктов с элементами детальной планировки застройки.

Для строительства недорогого социального жилья будет предусмотрено финансирование части затрат из республиканского бюджета для инженерной подготовки территорий. Это позволит застройщикам удешевить стоимость строительства жилья, а также существенно сократить его сроки.

Развитие жилищного кредитования

Сегодня основной проблемой развития жилищного строительства в республике остается низкая платежеспособность основной части населения республики. Поэтому для решения проблемы по обеспечению населения республики жильем в Коми создана двухуровневая система ипотечного кредитования. Верхний уровень — федеральная структура ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», нижний уровень — региональный ипотечный оператор ОАО «Коми ипотечная компания». В настоящее время ипотечное кредитование осуществляется в Сыктывкаре, Ухте, Сосногорске, Усинске. Создана налаженная система взаимодействия ОАО «Коми ипотечная компания» с риэлторскими, оценочными и страховыми организациями. С начала 2005 г с помощью ипотечной компании предоставлялись кредиты на приобретение квартир в домах, уже сданных в эксплуатацию либо до сдачи в эксплуатацию которых осталось 2-3 месяца. С начала 2006 г была согласована с первичным кредитором, которым выступает Региональный филиал АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» /ОАО/, схема кредитования квартир с нуля в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения /строительный адрес — 6-й микрорайон Октябрьского района-4/.

«Предложенная схема прошла, работает и она выгодна всем: дольщику — он получает на выходе новую квартиру по фиксированной цене, застройщикам, потому что он сегодня получает сразу всю сумму денег при оформлении ипотечного кредита, и банку, так как он получает процентный доход и рыночных клиентов на 30 лет», — считает гендиректор ипотечной компании Наталия Бочкарева.

В республиканском бюджете на 2005 г были предусмотрены расходы на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным гражданами в кредитных организациях, в размере 30 млн руб. На начало декабря 2005 г в Коми более 1600 человек получили компенсацию части процентной ставки по ипотечным кредитам «Если в этом году это было около 30 миллиона рублей, то на 2006 г мы заложили 33 млн руб», — отметил министр экономического развития региона Иван Стукалов. — По нашим расчетам этого будет достаточно, чтобы довести количество людей, которые должны получить компенсацию, до 2 тыс чел».

Также продолжена практика оказания государственной поддержки в развитии индивидуального жилищного строительства в сельской местности в рамках целевой республиканской программы «Социальное развитие села до 2010 г».

В рамках этой программы в республиканском бюджете на 2005 г предусмотрены расходы в размере 7 млн руб на выделение субвенций местным бюджетам для предоставления гражданам, проживающим в сельской местности, и субсидий на строительство или приобретение жилья в сельской местности в соответствии с порядком их предоставления, утвержденным Постановлением Правительства Республики Коми. За 9 месяцев 2005 г на эти цели направлено 6,4 млн руб.

«Кредитование строящегося жилья — это перспективное направление», — отметила заместитель гендиректора «Коми ипотечной компании» Елена Маклакова. По ее словам, сегодня этот вид кредитования очень востребован в республике, в частности в Сыктывкаре. Поспособствовала этому проблема недостаточного предложения квартир на вторичном рынке недвижимости. Сегодня у населения республики имеются возможности на приобретение жилья благодаря ипотеке, но отсутствие квартир на рынке привело к тому, что жители региона в большей степени вкладывают свои сбережения и приобретают квартиры в строящихся объектах. Положительным моментом здесь также является более приемлемая стоимость квадратного метра, считает Е.Маклакова.

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»

Решение проблемы доступного жилья обозначено Президентом России Владимиром Путиным как один из приоритетов. На реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» из федерального бюджета планируется выделить 213 млрд руб. Кроме того, к 2010 г должен быть вдвое увеличен объем строительства жилья и в 20 раз — объем выдаваемых ипотечных кредитов.

Сегодня между Правительством Коми и Министерством регионального развития России подписано соглашение по реализации нацпроекта. Согласно соглашению годовой объем ввода жилья в 2006 г составит 175 тыс кв м, в 2007 г — 192 тыс кв м общей площади жилья. Объем выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов и займов в 2006 г на сумму 300 млн руб, в 2007 г — 400 млн руб. Количество семей, относящихся к категориям, установленным федеральным законодательском, улучшивших жилищные условия в 2006 г составит 254 семьи, в 2007 г — 270 семей. Количество молодых семей, улучшивших свои жилищные условия при оказании содействия за счет средств федерального бюджета в 2006 г — 161 и в 2007 г — 200.

Заместитель Главы Коми, министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства республики Иван Поздеев, комментируя перспективы реализации в регионе этого нацпроекта, отметил, что Коми имеет возможности значительно увеличить объемы жилищного строительства. «Главное, чтобы строилось жилья столько, сколько необходимо. Где-то надо увеличить в 3 раза, а где-то — на 20 проц. Сейчас важно, чтобы люди могли приобретать это жилье, а построить его можно. Строительные мощности позволяют, вопрос в реализации», — отметил И.Поздеев.

При реализации нацпроекта в Коми, в первую очередь, рассчитывают на собственные средства. «Реализация нацпроектов в России — не гарантия того, что всех обеспечат деньгами. Проекты служат для того, чтобы консолидировать все средства и подтолкнуть территории к решению жилищных проблем, потому что они самые острые на сегодня», — заявил И.Поздеев. Сегодня для решения задачи необходимо развивать коммерческое строительство и различные формы системы кредитования, отметил замглавы. В Коми должны быть созданы условия для покупки жилья, потому что только на бюджетные средства всех желающих невозможно обеспечить квартирами, считает министр.

Строительные организации региона /участники рынка/

В Коми наблюдается постоянное укрупнение предприятий в сфере строительства, говорит заместитель министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства республики Вячеслав Козьяков.

Если в 2002 г работало 608 предприятий, то в 2004 — уже 714. Сегодня в республике насчитывается порядка 927 строительных организаций, в том числе 768 малых. Однако, как отметили специалисты Минархстройкомхоза, в последнее время появляется очень много фирм-«однодневок», которые затем пропадают.

Финансовое положение строительных организаций продолжает стабилизироваться. Доля убыточных организаций в 2005 г снизилась до 29 проц. Как сообщили в министерстве, на результаты финансовой деятельности оказало положительное влияние повышение темпов роста объемов выполненных работ. Повышение эффективности деятельности строительных организаций во многом обусловлено проводимым техническим перевооружением и обновлением изношенных фондов.

Так, в промышленности стройматериалов в 2005 г возросли объемы выпуска кирпича — на 25,3 проц, стеновых материалов — на 17,3 проц, линолеума — на 28,4 проц, нерудных строительных материалов — на 31,1 проц. Наблюдался рост объемов производства современных конструкций оконных и дверных блоков из металлопластика и клееной древесины. Однако, как пояснили в ведомстве, снизился выпуск мягких кровельных и изоляционных материалов, конструкций и изделий сборных железобетонных, был приостановлен выпуск цемента.

Сегодня в Коми ведется строительство 5335 жилых домов, в том числе 48 многоквартирных. В 2005 г построено 25 многоквартирных жилых домов, из них в кирпичном исполнении — 20, панельном — 4 и деревянном — 1. Кирпично-монолитные и монолитные дома в республике не строятся.

Наряду со строительством новых жилых домов в регионе ведется реконструкция общежитий под дома квартирного типа. В 2005 г велась реконструкция четырех и в 2006 г — двух общежитий.

По данным Комистата, по итогам 2005 г наблюдается рост оборотов строительных организаций на 29 проц /в действующих ценах это 10,3 млрд руб/. Сальдированный финансовый результат /прибыль минус убыток/ строительных компаний в 2005 г составил 275,1 млн руб, что в сравнении с 2004 г на 29,7 проц меньше.

Среднесписочная численность работающих в строительной сфере в 2005 г составила — 22,7 тыс чел3, что в сравнении с 2004 г на 6,7 проц больше. Среднемесячная номинальная заработная плата работников составляет 10,2 тыс руб, что также в сравнении с 2004 г на 14,7 проц выше.

Характеристика крупнейших участников рынка

ОАО «Печорское строительство»

«Печорское строительство» /ранее «Печжелдорстрой», впоследствии — «Печорстрой»/ в течение 40 лет специализируется на строительстве железных дорог и жилья. В 1992 г управление «Печорстрой» в ходе приватизации было преобразовано в ОАО «Печорское строительство».

Сегодня компания работает в Сыктывкаре, Ухте, Сосногорске. В перспективе ОАО планирует расширить географию своего присутствия на рынке жилищного строительства республики. В ближайших планах — строительство жилого дома в Усинске.

Основные схемы оплаты компании — долевое участие, условия ипотечного кредитования и зачет вторичного жилья. Кредиты «Печорское строительство» оформляет через Коми отделение Сбербанка.

В настоящее время компания осуществляет строительство 152-кв жилого дома по ул Морозова /Сыктывкар/, 96-кв жилого дома по пр-ту Бумажников /Эжва, сдача декабрь 2006 г/ и 50-кв жилого дома по пересечению ул Комсомольская-Горького /Сосногорск, сдача четвертый квартал 2006 г/. В Усинске ОАО «Печорское строительство» совместно с ООО «Гера» планирует возвести жилой дом с квартирами повышенной комфортности. Новый дом будет находиться на улице Пионерской. Сдача дома в эксплуатацию — 2007 г.

Также компания строит первый в Коми жилой дом с применением технологии «КУБ-2,5» /Каркас Унифицированный Безригельный/. Речь идет о девятиэтажном здании по проспекту Бумажников в Эжве.

В перспективе «Печорское строительство» планирует осуществить строительство IV жилого комплекса в Сыктывкаре /3 микрорайон Давпон/. Общая жилая площадь квартир составит 131 тыс кв м жилья. Генпланом предусматривается строительство 25 жилых домов с применением системы «КУБ-2,5». Срок окупаемости проекта составит 4,2 года. Совокупная стоимость проекта — 58,99 млн долл. Предлагаемые формы участия инвестора в проекте: долгосрочный инвестиционный кредит в сумме 10 млн долл, составляющий 17 проц от общей стоимости проекта. Разработчиком проекта является ООО «Вэб-план Групп» /Москва/.

Также в перспективе компания предполагает довести объемы ввода жилья до 20 тыс кв м в год.

ООО «Горстрой»

ООО «Горстрой» образовано в 1962 г как домостроительный комбинат, призванный реализовать программу строительства социального жилья и объектов соцкультбыта.

Комбинат построил более 2,5 млн кв м жилья, 10 школ, 35 детских садов, более 100 тыс кв м общественных зданий, офисов, предприятий торговли и бытового обслуживания. Среди зданий, которые построил «Горстрой» гостиница Сыктывкар, «Комигражданпроект», здание Госсовета РК, Сыктывкарское казначейство и другие.

В состав предприятия входит около десятка специализированных предприятий — структурных единиц. Предприятие самостоятельно проектирует строящиеся объекты и осуществляет весь комплекс строительно-монтажных работ «под ключ». Ежегодно ООО вводит порядка 4-5 домов.

Сегодня ООО осуществляет строительство по улицам Д.Каликовой, на перекрестке Советской-Горького, по Покровскому бульвару и т.д.

ООО «Горстрой» предлагает жилье на условиях: долевого строительства и через ипотечное кредитование. По данным предприятия, сегодня компания работает по ипотеке практически со всеми банками Республики Коми.

Компания «Стройком»

«Стройком» осуществляет строительство многоэтажных домов: в 2002 г был построен 12-этажный жилой дом по ул Коммунистической, 27; в 2004 г в комплексе зданий многофункционального комплекса по ул Первомайской было построено 16-этажное здание; в 2005 г завершено строительство первого в Сыктывкаре 14-этажного жилого дома на пересечении ул Карла-Маркса-Оплеснина. Квартиры компания предоставляет на условиях долевого строительства.

«Стройком» впервые в Сыктывкаре освоила и применила при строительстве многофункционального комплекса по ул Первомайской монолитное строительство, систему вентилируемых фасадов и обзорно-панорамные лифты.

Сегодня компания строит 72-кв жилой дом со встроенными помещениями по ул Советской /в зоне исторического центра Сыктывкара/ и 32-кв жилой дом со встроенными помещениями по ул Оплеснина. Окончание строительства обоих домов планируется в четвертом квартале 2006 г.

Как сообщили «Комиинформу» в компании, в ближайшей перспективе компания планирует возведение двух крупных объектов. Это многоквартирный жилой дом /от 7 до 12 этажей/ с подземными автостоянками на пересечении улиц Первомайской-Орджоникидзе и многоквартирный жилой дом /от 9 до 14 этажей/ на пересечении улиц Кутузова-Тентюковской. Сегодня компания ведет переговоры с ОАО КБ «Севергазбанк» о предложении квартир в этих домах на условии ипотечного кредитования.

ЗАО «Стройматериалы-К»

ЗАО «Стройматериалы-К» было создано в 1997 г. Компания осуществляет двухэтапное строительство. Это сдача в эксплуатацию жилого дома без чистовой отделки и строительство «под ключ» с учетом пожеланий дольщика.

По методу двухэтапного строительства были построены жилой десятиэтажный комплекс на 130 квартир «ЖСК-97» по ул Коммунистической, 44а, 90-квартирный жилой дом с административными помещениями по ул Советской, 160-квартирный девятиэтажный жилой дом с административными помещениями по ул Интернациональной, 32, 142-квартирный девятиэтажный жилой дом по ул Энгельса, 134. В декабре 2003 г были введены в эксплуатацию 108-квартирный девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул К.Маркса, 191, 111-квартирный десятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Первомайской, 7, 186-квартирный девятиэтажный жилой дом по ул Первомайской, 9, 86-квартирный жилой дом по ул Коммунистической, 7.

Наряду с активным строительством многоэтажных жилых зданий, компания имеет опыт строительства крупных социальных, спортивно-культурных и административно-торговых объектов /спортивно-культурный центр «Юность», торговый центр «Аврора» по ул Коммунистической, хоспис в м.Кочпон, гостиница в рамках проекта реконструкции лыжного стадиона имени Р.Сметаниной, торговый комплекс на пересечении улиц Советской и Коммунистической и др/.

Сейчас предприятие ведет строительство 72-квартирного одноподъездного кирпичного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по ул Ленина /Сыктывкар, сдача четвертый квартал 2007 г/ и 200-квартирного кирпичного жилого дома в Ухте, сдача которого намечена на 2007 г.

Также компания выполняет проект по застройке квартала в границах улиц Карла Маркса — Чкалова — Энгельса — Первомайская — Красных Партизан /второй микрорайон/. На сегодня ЗАО возвело 5 жилых домов микрорайона. Проектом запланировано строительство кирпичных многоэтажных домов общей полезной площадью — 150 тыс кв м /в том числе, общая площадь квартир — 118,5 тыс кв м, площадь встроенно-пристроенных помещений — 20,9 тыс кв м, площадь автостоянок — 10,6 тыс кв м/. Срок строительства определен в 10 лет. Ежегодно планируется вводить 1-2 дома общей полезной площадью 15 тыс кв м. Как уточнили в «Стройматериалах-К», строительство ведется с 2001 г. Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств, средств инвесторов, кредита. Документация разработана совместно проектными организациями ООО АС «Менам Керка» и ООО АМ «Модулор».

Ситуация со стройплощадками под застройку

По мнению министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона Ивана Поздеева, в республике не хватает площадок под строительство, соответствующих требованиям застройщиков. «Сегодня этот вопрос стоит не только перед Коми, но и другими регионами России. Застройщики хотят работать на тех площадках, где есть коммуникации. Сейчас таковых практически нет, советский задел уже исчерпан, нужно начинать развивать это направление», — отметил министр.

По словам заместителя министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК Николая Смышляева, в столице Коми осталось мало «пятен», где можно в чистом виде, без особых издержек строить жилье. А чтобы снизить высокую цену на жилье, нужна массовая застройка. В частности, сыктывкарская администрация заказала проект застройки города. Однако этот проект связан не с расширением границ города, а с уплотнением застройки: сносом двухэтажных деревянных зданий, которые занимают целые микрорайоны, и возведением на их месте современных кварталов.

В то же время, недостаточное выделение площадей под застройку в Сыктывкаре не позволяет ООО «Горстрой» в полной мере реализовать свои возможности. Об этом в беседе с корреспондентом «Комиинформа» заявила генеральный директор компании Тамара Уланова. По ее словам, уже сейчас ясно, что из-за недостатка земельных участков под застройку уже со второй половины 2007 г пойдет спад объемов производства завода крупнопанельного домостроения и монтажа управления /подразделения общества/. «Перспектив на 2008 г вообще нет, — посетовала Т.Уланова. — Снижение объемов строительства жилья чревато негативными последствиями, главное из которых рост стоимости жилья. Этот факт негативно скажется и на реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье».

По данным администрации Сыктывкара, из-за отсутствия площадок тормозится и процесс переселения населения из ветхого фонда. В столице Коми на сегодня более 120 тыс кв м ветхого жилья. Для того чтобы все владельцы квартир в таких домах получили новое жилье, необходимо около 2 млрд руб. По подсчетам специалистов, ежегодно федеральный бюджет должен выделять по 250 млн руб. В 2005 г Сыктывкар получил примерно 96 млн руб.

Как сообщил И.Поздеев, первые шаги на пути к решению вопроса отсутствия площадок в Сыктывкаре уже сделаны. ОАО «Комигражданпроект» разрабатывает проект размещения строительства в Сыктывкаре до 2015 г. Уже определены районы с ветхим жилым фондом под первоочередную застройку. Впоследствии будет определена перспектива застройки города на ближайшие 10-15 лет.